Crowdfunding-hypotheek, wat is dat precies?

Wat is een hypotheek via crowdfunding?

Bij een standaard hypotheek sluit je een geldlening af via de bank. Bij een hypotheek via crowdfunding werkt dit net even anders. Deze hypotheekvorm wordt deels of volledig gefinancierd door particuliere investeerders.

Die investeerders kunnen bekenden zijn die specifiek in jouw hypotheek willen investeren, maar het kunnen ook voor jou onbekende mensen zijn.

Let op: via Hypotheek.nl kun je geen crowdfundinghypotheek afsluiten. Hiervoor kun je bij de aanbieder zelf, bijvoorbeeld Jungo, terecht.

Kun je daardoor meer lenen?

Misschien denk je nu dat je met een crowdfunding-hypotheek meer kunt lenen dan wanneer je een hypotheek afsluit bij alleen de bank. Dat is alleen niet het geval. Ook bij een crowdfunding-hypotheek wordt je inkomen getoetst en mag je niet meer lenen dan jouw maximaal toegestane hypotheek. Helaas. De hypotheek wordt alleen anders gefinancierd dan wanneer je een hypotheek bij een bank afsluit.

Een huis kopen met crowdfunding, zo werkt dat!

Je mag vaak maximaal een bepaald percentage van de hoofdsom financieren via crowdfunding. Ook moet je het gecrowdfunde bedrag binnen een bepaald aantal jaar aflossen. Voor het resterende bedrag sluit je een gewone hypotheek af bij de bank. Dat zal een annuïteitenhypotheek, lineaire hypotheek en/of een (deels) aflossingsvrije hypotheek zijn. Alleen bij die eerste twee heb je overigens recht op renteaftrek.

Zo’n crowdfunding-hypotheek is ook interessant voor investeerders om geld in te steken. Zij behalen een mooi rendement (rente) door geld te verstrekken aan een huizenkoper. Het levert je meer rente op dan als je het geld op je spaarrekening laat staan. Binnen een paar jaar krijg je het totale verstrekte bedrag plus de rente als investeerder teruggestort.

Waar kun je een crowdfundinghypotheek afsluiten?

Helaas zijn er weinig aanbieders voor een crowdfundinghypotheek. Eerder kon je hiervoor terecht bij Jungo, maar investeerder Aegon heeft zich in 2020 teruggetrokken. Daardoor bestaat Jungo niet meer. Er bestaan nog wel een paar particuliere aanbieders die crowdfundingshypotheken aanbieden. 

Hypotheek.nl kan helaas niet bemiddelen als je een crowdfundinghypotheek wilt afsluiten. Daarvoor kun je terecht bij de aanbieder zelf.

De voor- en nadelen van een crowdfunding-hypotheek

De voordelen van een crowdfunding-hypotheek zijn als volgt:

• Doordat je minder leent bij de bank, betaal je een lagere rente over de totale hypotheek. De bank loopt hierdoor minder risico en beloont dat met een lager rentepercentage.
• Voor investeerders is het gunstig dat zij rendement behalen op hun spaargeld.
• Het is een interessante manier om niet volledig van de bank afhankelijk te zijn.
• Je kunt vrienden of familie als investeerders laten profiteren van rendement op jouw hypotheek.

Maar er zijn ook nadelen:

• Het gaat om een vrij nieuwe hypotheeksoort, waar nog niet veel over bekend is.
• Dit type hypotheek kun je nog maar bij weinig aanbieders afsluiten. De oorspronkelijke aanbieder, Jungo, is hiermee gestopt. Je kunt alleen nog bij specifieke particuliere partijen terecht.
• Je kunt bij een hypotheek via crowdfunding niet kiezen voor Nationale Hypotheek Garantie.
• Je kunt over het crowdfundingsdeel niet kiezen voor variabele rente.
• Voor het hypotheekdeel dat je wel via de bank financiert, kun je niet bij alle banken terecht. De aanbieder van de crowdfundinghypotheek kan je hier meer over vertellen.

Ook een hypotheek afsluiten?

Wil jij voor je nieuwe woning een hypotheek afsluiten? Dan heb je nogal wat hypotheekvormen waartussen je kunt kiezen. Als je voor een crowdfundinghypotheek kiest, kun je het beste contact opnemen met de aanbieder van deze hypotheekvorm. Wil je een "normale" hypotheek afsluiten? Dan kun je daarvoor natuurlijk bij onze Hypotheekexperts aankloppen.