Klanten waarderen ons met een 9.7
Advies dat klopt. Voor nu én later.
Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.
Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.
Als er sprake is van overwaarde, is je openstaande hypotheek lager dan je schuld, de actuele waarde van je woning. Dan kun je dus mogelijk meer lenen. Dat komt doordat je, afhankelijk van je inkomen, 100% van je woningwaarde kunt krijgen aan hypotheek. Je sluit hiervoor een tweede hypotheek af of kunt soms je bestaande hypotheek verhogen.
Soms kun je voor een verbouwing zelfs meer lenen dan wat je woning op dit moment waard is. Dat is het geval als je verbouwing zorgt voor waardevermeerdering van je huis.
Als je (een deel van) je overwaarde opneemt voor een verbouwing, dan komt dat bedrag op een aparte rekening in een bouwdepot te staan. Vanuit dit depot betaal je de rekeningen voor je verbouwing, zoals de kosten voor de aannemer. Het geld blijft 1-2 jaar in het depot staan. Is er na de einddatum nog geld in het depot over? Dan wordt dit bedrag automatisch afgelost op je hypotheek.
In een gratis én vrijblijvend gesprek vertel je wat je wilt. Wij laten zien wat mogelijk is.
Ontvang helder hypotheekadvies. In begrijpelijke taal én afgestemd op jouw situatie.
Van aanvraag tot contact met bank en notaris. Jij hoeft nergens achteraan te gaan.
Wij blijven betrokken. Ook na het tekenen bij de notaris.
Lead Hypotheken
Hypotheekexpert
Bemiddelingsexpert
Er zijn meerdere manieren om een verbouwing te financieren. In de praktijk zie je vaak dat mensen hun overwaarde opnemen voor een verbouwing, omdat je dan niet alles met spaargeld hoeft te betalen. Dit is bijvoorbeeld mogelijk door met je overwaarde een tweede hypotheek te nemen of door je huidige hypotheek te verhogen.
Zo'n constructie heeft veel voordelen ten opzichte van een consumptief krediet voor een verbouwing:
Alleen voor kleine verbouwingen of als je inkomen beperkt is, is een consumptief krediet soms handiger dan je hypotheek verhogen voor een verbouwing. Je krijgt dan niet te maken met bijkomende kosten voor bijvoorbeeld de taxatie van je huis of voor de notaris. Bovendien zijn de inkomenseisen voor een consumptief krediet minder streng.
Je kunt eenvoudig zelf jouw overwaarde berekenen. Trek hiervoor je resterende hypotheekschuld af van de huidige waarde van je woning. Komt daar een positief bedrag uit? Dan is dat je overwaarde.
Daarna is de vraag welk deel van je overwaarde je kunt opnemen. Hierbij speelt ook je inkomen een rol. Je inkomen bepaalt of je je volledige overwaarde of een deel ervan kunt opnemen.
Ook goed om te weten: als je je woning verbouwt, kijkt de bank naar de waarde van je woning na de verbouwing. Maakt de verbouwing jouw huis meer waard? Dan kun je mogelijk iets meer lenen dan 100% van je huidige woningwaarde.
Ga je verbouwen met je overwaarde door je hypotheek te verhogen of een nieuwe hypotheek te nemen? Houd dan rekening met de volgende punten:
Er zijn meerdere manieren om je overwaarde op te nemen voor een verbouwing. Als je je overwaarde wilt gebruiken voor een verbouwing, heb je een aantal financieringsopties:
We lichten elk van die opties kort toe.
Ten eerste kun je je overwaarde opnemen voor een verbouwing door je hypotheek te verhogen. Daar zijn wellicht mogelijkheden voor als je hypotheek voor een hoger bedrag in het Kadaster is ingeschreven dan wat je hebt geleend. Dat kan het geval zijn doordat je bij de inschrijving al wat speling had aangehouden. Ook kan die ruimte ontstaan door eerdere aflossingen.
Het voordeel van onderhands verhogen is dat je er niet voor langs de notaris hoeft te gaan. Dat scheelt bijkomende kosten en gedoe.
Nog een mogelijkheid is dat je een tweede hypotheek afsluit: een hypotheek bovenop je al lopende eerste hypotheek. Je maakt hiervoor nieuwe afspraken met je hypotheekaanbieder, bijvoorbeeld over de rente, de hypotheekvorm en de rentevaste periode.
Voor de aanvraag van een tweede hypotheek moet je een nieuwe hypotheekakte ondertekenen bij de notaris. Ook is er een nieuwe taxatie van je woning voor nodig. Dat brengt wel taxatiekosten met zich mee.
Een belangrijk voordeel van je hypotheek oversluiten om de overwaarde te gebruiken voor een verbouwing, is dat je je hele hypotheek opnieuw kunt vormgeven. Dus niet alleen het extra hypotheekdeel, maar het volledige hypotheekbedrag. Je kunt daarbij nieuwe voorwaarden afspreken en profiteert van de huidige (mogelijk lagere) rentes.
Houd bij oversluiten wel rekening met een boeterente. Dat is een bedrag dat je verplicht bent aan je hypotheekaanbieder te betalen voor het openbreken van je hypotheekcontract. Ook betaal je diverse oversluitkosten.
Deze laatste optie om de overwaarde op te nemen voor een verbouwing is interessant voor gepensioneerden met een lager inkomen. Bij een opeethypotheek is de inkomenstoets minder streng, waardoor je wellicht ook met een beperkt inkomen je overwaarde kunt opnemen.
Het is wel een wat complex product waar haken en ogen aan zitten. Dus laat je er goed over informeren voordat je een opeethypotheek afsluit. Je kunt bijvoorbeeld een opeethypotheek bij ABN Amro, Florius en SocioHypotheek afsluiten.
Tot nu toe hebben we het gehad over de overwaarde inzetten om je huidige woning te verbouwen. Maar het kan ook zijn dat je de overwaarde op je huis wilt gebruiken voor een verbouwing van je nieuwe woning. Als je toch al in de troep zit door de verhuizing, kun je net zo goed meteen dingen naar jouw smaak maken.
Door je overwaarde in je nieuwe woning te steken, heb je extra budget voor je verbouwplannen. Ook in dit geval kun je het bedrag voor de verbouwing apart laten zetten in een bouwdepot.
Wil jij je overwaarde gebruiken voor een verbouwing? Onze Hypotheekexperts kunnen je er in een eerste gesprek alles over vertellen. Zo weet je precies hoeveel jij kunt lenen en welke opties er zijn. Plan direct jouw gratis oriëntatiegesprek.
Wil jij je overwaarde gebruiken voor een verbouwing? Onze Hypotheekexperts kunnen je er in een eerste gesprek alles over vertellen. Zo weet je precies hoeveel jij kunt lenen en welke opties er zijn. Plan direct jouw gratis oriëntatiegesprek.
Vaak zie je dat mensen hiervoor een tweede hypotheek nemen. Andere opties zijn je hypotheek oversluiten of je hypotheek onderhands verhogen (als je je hypotheek voor een hoger bedrag in het Kadaster hebt ingeschreven).
Lees meer over de verbouwingshypotheek.
Naast dat je de overwaarde kunt opnemen voor een verbouwing, kun je de overwaarde ook anders gebruiken. Zo kun je een volgend huis kopen met je overwaarde, je overwaarde gebruiken voor een auto of je pensioen ermee aanvullen. Ook kun je het geld gewoonweg op je spaarrekening laten staan, waardoor je het kunt gebruiken voor wat je maar wilt. Houd er wel rekening mee dat de rente over je extra hypotheek alleen fiscaal aftrekbaar is als je de hypotheek in de verbouwing of verduurzaming van je eigen woning steekt. Als je de hypotheek voor andere doelen gebruikt, dan is de rente niet aftrekbaar.
Ja, het is mogelijk om met je overwaarde een verbouwing te financieren. Of je de overwaarde kunt opnemen (met een tweede hypotheek of hypotheekverhoging), hangt af van je inkomen. Hier wordt de nieuwe, hogere hypotheek aan getoetst. Als je inkomen een hogere hypotheek toelaat, dan kun je dankzij je overwaarde extra lenen om je woning te verbouwen.
Hoeveel overwaarde je kunt gebruiken, is afhankelijk van wat je verdient. De hypotheekaanbieder toetst je nieuwe, hogere hypotheek aan je huidige inkomen. Dat bepaalt of je de volledige overwaarde of een deel ervan kunt opnemen. Ook de plannen met je overwaarde spelen uiteraard een rol. Als je woning door de verbouwing meer waard wordt, kun je vaak nog iets meer lenen.
Ja, het is mogelijk om je overwaarde op te nemen voor een verbouwing. Als je overwaarde hebt, dan kun je die (mits je inkomen voldoende is) inzetten om een verbouwing te financieren. Hiervoor kun je op basis van je overwaarde een tweede hypotheek nemen of wellicht je hypotheek verhogen.
De precieze mogelijkheden hiervoor hangen af van de hoogte van je overwaarde en van je toetsinkomen.
404 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
