Een huis kopen begint met overzicht. En met weten waar je aan toe bent. Door je hypotheek te berekenen, ontdek je wat je maximaal kunt lenen en voor welk budget jij naar een huis kunt kijken. Bereken in 2 minuten je maximale hypotheek. En hoe Hypotheek.nl je helpt om het budget voor jouw nieuwe huis te bepalen.
Wat is jouw leeftijd?
Je maximale hypotheek berekenen helpt je om straks goed voorbereid op huizenjacht te gaan. Je ziet direct wat haalbaar is voor jou. Met onze online rekentool bereken je eenvoudig je maximale hypotheek. In slechts een paar stappen.
Vul hiervoor een paar gegevens in. Denk aan je inkomen, je woonsituatie en eventuele financiële verplichtingen. De tool rekent direct voor je uit hoeveel je kunt lenen, en welke bruto maandlasten daarbij horen. Zo krijg je snel inzicht in je maximale hypotheekberekening.
Zo bereken je zelf eenvoudig je hypotheek, wanneer het jou uitkomt. De uitkomst is een indicatie waar je mee verder kunt. Geen kleine lettertjes. Geen verkooppraatjes. Wel een helder startpunt.
En wil je meer zekerheid? Dan kijken onze Hypotheekexperts graag persoonlijk met je mee. Op basis van jouw situatie kunnen ze nog beter inschatten wat er voor jou mogelijk is.
Omdat duidelijkheid je verder helpt. Door je maximale hypotheek te berekenen, weet je precies wat je kunt lenen voor je nieuwe woning. En je voorkomt dat je in een te hoge of juist onnodig lage prijsklasse zoekt.
Ook weet je zo welke maandlasten haalbaar zijn op basis van jouw inkomen. Zo kun je ook gerichter naar een woning op zoek gaan, met of zonder makelaar. Ook helpt het bij het uitbrengen van een bod. Je weet dan zeker dat dit bod past binnen jouw hypotheekmogelijkheden.
Zo werkt dat bij Hypotheek.nl:
Een logische vraag. En het eerlijke antwoord is dat dit afhangt van meerdere factoren. Onze Hypotheekexperts nemen natuurlijk al die factoren mee in de hypotheekberekening.
We kijken onder andere naar:
Al deze factoren samen bepalen hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Wil je precies weten waar je staat? Dan is persoonlijk advies slim. Onze Hypotheekexperts nemen alles mee, zodat je zeker weet dat het plaatje klopt.
De hypotheekrente heeft veel invloed op je maandlasten en op je maximale hypotheek. Een lagere rente betekent vaak dat je meer kunt lenen, omdat je maandelijkse kosten lager uitvallen. Bij een hogere rente ligt dat anders.
Daarnaast speelt de rentevaste periode een belangrijke rol. Hoe langer je deze periode vastzet, hoe stabieler je maandlasten zijn. Maar een langere rentevaste periode kan ook betekenen dat je rente iets hoger is.
Ook de woningwaarde is van belang. De waarde van het huis bepaalt samen met je inkomen hoeveel je maximaal kunt lenen. Een hoger inkomen geeft vaak ruimte voor een hogere hypotheek, maar je mag tegelijkertijd nooit meer dan 100% van de woningwaarde lenen.
Daarom is het belangrijk om verder te kijken dan alleen het bedrag dat je kunt lenen. De rentevaste periode, de voorwaarden en de flexibiliteit spelen namelijk ook mee.
Meer weten? Wij houden dagelijks de actuele rentestanden bij.
Onze rekentool houdt alvast rekening met de huidige rentes bij de berekening van je maximale hypotheek. De tool gaat uit van een gemiddelde op de markt.
Je maximale hypotheek hangt sinds een paar jaar ook af van het energielabel van de woning. Er zijn twee manieren waarop het label invloed heeft: je kunt meer lenen voor een energiezuinige woning, óf je kunt extra lenen om een huis met een laag energielabel te verduurzamen.
Extra lenen op basis van het label
Koop je een huis met een goed energielabel? Dan mag je extra lenen voor de aankoop van het huis, bovenop wat je op basis van je inkomen zou krijgen. Het gaat om de volgende bedragen voor elk energielabel:
E, F en G: Geen extra leenruimte
C en D: € 5.000 extra
A en B: € 10.000 extra
A+ en A++: € 20.000 extra
A+++: € 25.000 extra
A++++ (met garantie): € 40.000 extra
Extra lenen voor verduurzaming
Koop je een huis met een lager energielabel? Dan kun je extra lenen voor verduurzaming. Het gaat om deze bedragen:
E, F en G: tot € 20.000 extra
C en D: tot € 15.000 extra
A, B, A+ en A++: tot € 10.000 extra
Je kunt bij de meeste banken tot 106% van de woningwaarde lenen wanneer je het extra bedrag gebruikt voor verduurzaming. Let op: je inkomen moet voldoende zijn om de totale lasten, inclusief het extra bedrag voor verduurzaming, te kunnen dragen.
Bereken jouw maximale hypotheek
De meest gekozen hypotheekvormen zijn de annuïteiten- en lineaire hypotheek.
Bij zowel een annuïteiten- als lineaire hypotheek los je af. En bij beide vormen kun je net zo veel lenen. Geldverstrekkers toetsen in beide gevallen altijd op annuïtaire lasten. Zo weet je zeker dat je hypotheek past bij je inkomen, nu en later.
Wil je een andere hypotheekvorm meenemen in je berekening? Dan is een gesprek met een hypotheekadviseur verstandig. Die kan exact voor je uitrekenen wat dit betekent voor jouw persoonlijke situatie.
Denk je aan je hypotheek oversluiten? Dan wil je weten wat je maximale hypotheek is in je huidige situatie. Bij oversluiten kijken we naar je inkomen, woningwaarde, eventuele overwaarde en je huidige hypotheek. Zo zie je of oversluiten financieel slim is. En wat het betekent voor je maandlasten. Met onze rekentool krijg je snel inzicht. Onze Hypotheekexperts controleren daarna of het ook echt klopt.
Ga je verhuizen naar een volgende woning? Dan bereken je je maximale hypotheek opnieuw. Je inkomen telt mee. Net als de waarde van je huidige woning en eventuele overwaarde. Ook je nieuwe koopsom speelt een rol. Met onze rekentool zie je snel wat mogelijk is. En of je woonwensen passen binnen je budget. Onze Hypotheekexperts kijken met je mee.
In sommige gevallen kun je een hypotheek krijgen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). NHG biedt extra zekerheid en kan je een rentekorting opleveren. Of je hiervoor in aanmerking komt, hangt af van de woningwaarde; die mag niet hoger zijn dan € 470.000 (of € 498.200 inclusief energiebesparende maatregelen). Ook de opties voor een NHG-hypotheek kunnen we bespreken in het gratis oriëntatiegesprek.
Naast het berekenen van je maximale leenbedrag, kun je bij ons nog meer berekenen.
Annuiteitenhypotheek berekenen
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag. In het begin bestaat dit vooral uit rente. Later los je meer af. Daardoor weet je, zolang de rentevaste periode loopt, precies wat je maandlasten zijn.
Lineaire hypotheek berekenen
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af. Je maandlasten beginnen hoger en dalen daarna. Je lost daarmee sneller af dan bij een annuïteitenhypotheek, wat je lagere lasten op de lange termijn oplevert.
Maandlasten berekenen
Wil je weten wat je elke maand betaalt? Dan berekenen we je maandlasten op basis van rente, looptijd en hypotheekvorm.
Aflossingsvrije hypotheek berekenen
Bij deze vorm betaal je alleen rente. Je lost niet af tijdens de looptijd. Dit kan lagere maandlasten opleveren, maar vraagt om duidelijke afspraken voor later.
Tweede hypotheek berekenen
Ga je verbouwen of extra lenen? Dan kun je ook een tweede hypotheek berekenen. We kijken graag mee of dit past binnen je inkomen en woningwaarde.
Omdat een hypotheek afsluiten een grote stap is. En omdat je daarbij zekerheid wilt. Bij ons zit je goed voor slimme online tools én prettig persoonlijk contact. Bij Hypotheek.nl is het oriëntatiegesprek gratis en vrijblijvend. Heb je vragen over je hypotheekberekening? Dan kun je altijd bellen met een van onze Hypotheekexperts. Hij of zij legt alles rustig uit. En denkt met je mee. Zo weet je zeker dat het goed zit.
Met onze handige rekentool kun je snel je maximale hypotheek berekenen. Hierbij houden we rekening met verschillende factoren. Zoals je inkomen, de waarde van de woning en het eigen geld dat je meebrengt. Daarnaast zie je met de rekentool snel hoeveel je kunt lenen. Zo krijg je direct inzicht in wat haalbaar is in jouw situatie.
Een hypotheek afsluiten bij Hypotheek.nl verloopt altijd in een paar duidelijke stappen. Daarbij kun je rekenen op persoonlijk advies en begeleiding totdat alles geregeld is.
Eerste contact en oriëntatie
Je bespreekt je situatie met een persoonlijk assistent en een Hypotheekexpert. Zo krijg je inzicht in je mogelijkheden en vervolgstappen.
Advies op maat
Ga je met ons verder? Dan ontvang je een onderbouwd advies dat past bij jouw situatie en toekomstplannen.
Aanvraag en regelwerk
Wij vragen de hypotheek voor je aan, controleren je documenten en onderhouden het contact met de geldverstrekker, taxateur en notaris.
Afronding en nazorg
Na akkoord teken je bij de notaris. Ook daarna blijven we beschikbaar als er iets verandert in je leven of woonplannen.
Wil je precies weten hoe ons proces eruitziet? Bekijk dan onze volledige werkwijze.
Samen vinden we de beste hypotheek voor jou.
Beeldadvies wanneer het jou uitkomt. Gewoon vanuit huis.
Goed om te weten: het eerste gesprek is altijd vrijblijvend.
Zeer duidelijk en geen verkoop praatje met een lucht bel
Zeer duidelijk uitgelegd wat de beste optie was om onze situatie. Daarin liet Otto zijn bekwaamheid blijken in het advies.
Een eerlijk en open fijn gesprek ook zeer meedenkende adviseur.
De snelle mogelijkheid om een afspraak te maken, gecombineerd met de inhoudelijke hulp, heb ik als zeer prettig ervaren. Ik kijk met tevredenheid terug op het hele traject.
Onno heeft ons erg kundig geholpen. Was ook altijd snel in reageren als wij vragen hadden. Ookal waren wij zelf niet altijd even snel. Wij zijn in ieder geval erg tevreden.
Prima voorlichting Jammer dat het zo onpersoonlijk is.
Prettige samenwerking met Hans en Onno omtrent een hypotheek advies
Goed advies en veel zorg uit handen genomen. Ook veel bruikbare tips gekregen die handig zijn bij het aankopen en het verkopen van je huis
Goed advies, er is meegedacht in mogelijkheden, heeft ons in alles ontzorgt
Fijn professioneel contact gehad, alles werd uitgebreid en duidelijk uitgelegd
Goed geholpen door Wesley. Gemakkelijk online maar wel persoonlijk. Aanvraag verder door Hans afgerond. Zeer tevreden.
Wil je precies weten hoeveel hypotheek jij kunt krijgen? Bereken je maximale hypotheek online en plan een vrijblijvend en gratis oriëntatiegesprek met een van onze adviseurs. Zo zet je goed voorbereid de volgende stap richting jouw nieuwe woning.
Bij een hypotheekadviesgesprek bespreek je jouw wensen en situatie met een Hypotheekexpert. Samen kijken jullie wat jouw mogelijkheden zijn voor een hypotheek. Na afloop weet je precies hoeveel je kunt lenen, wat je maandlasten zijn en wat past bij jouw situatie. Dit eerste gesprek is bij ons altijd gratis en vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast, terwijl het gesprek je wel veel duidelijkheid geeft.
Het verschilt per persoon of het verstandig is om je maximale hypotheek af te sluiten. Het is vooral belangrijk om te kijken naar de maandlasten die bij deze maximale hypotheek horen. Kun jij die makkelijk dragen zonder dat je daarvoor veel andere dingen moet laten? Als dat krap wordt, is het misschien niet zo handig om de maximale hypotheek te nemen.
Soms valt je maximale hypotheek laag uit en heb je het volledige bedrag nodig om überhaupt een huis te kunnen betalen. In dat geval is het vaak een must om de maximale hypotheek te nemen. Ook dan geldt dat dit wel moet passen bij je inkomsten en uitgaven. Bespreek je situatie met een Hypotheekexpert. Die kan precies voor je uitzoeken welk hypotheekbedrag niet alleen haalbaar, maar ook verstandig is voor jou.
Als je een huis koopt, heb je altijd op z’n minst iets van eigen geld nodig. Je moet minimaal de kosten koper en de inrichting met eigen geld betalen. Verder hangt het benodigde eigen geld af van je maximale hypotheek en de prijs van de woning. Is een huis veel duurder dan wat je maximaal kunt lenen, dan moet je dat verschil met eigen geld overbruggen. Voor starters kan een Starterslening soms ook een mooie aanvulling zijn. Verder heb je mogelijk eigen geld nodig voor een verbouwing. Een Hypotheekexpert kan je precies laten weten hoeveel eigen geld jij naast je hypotheek nodig hebt.
Je maximale hypotheek berekenen verloopt iets anders als je zzp’er bent. Hiervoor heb je je bruto-omzet nodig van de afgelopen 3 boekjaren. Het gemiddelde van die 3 boekjaren telt mee als jouw inkomen. Voer dit dus in als jaarinkomen.
Heb je nog geen 3 volledige boekjaren gehad als ondernemer, maar wel al minstens 1 boekjaar? Dan kun je soms alsnog een hypotheek krijgen. Reken in dat geval met de bruto-omzet van de 1-2 boekjaren die je wel hebt gehad en reken voor de jaren daarvoor met je inkomen uit loondienst. Deel die 3 jaarinkomens door 3 om het gemiddelde te krijgen.
Houd er rekening mee dat een maximale hypotheek berekenen voor zzp’ers altijd iets complexer in elkaar zit. In dit geval is het nóg belangrijker om een Hypotheekexpert een precieze berekening te laten maken. Bekijk ook het stappenplan voor ondernemers.
Je komt in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) als je voldoet aan enkele voorwaarden. De belangrijkste voorwaarde is dat jouw hypotheek niet boven de zogenaamde NHG-kostengrens uitkomt. Voor 2026 is die grens vastgesteld op € 470.000. Als je extra hypotheek afsluit voor energiebesparende maatregelen, dan is de grens in 2026 € 498.200.
Wil je hier meer over weten? Lees ons artikel over Nationale Hypotheek Garantie.
403 beoordelingen
