Wat is kosten koper?
Onder kosten koper vallen de kosten die je maakt om eigenaar van de woning te worden. Het gaat daarbij om de volgende typen kosten:
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten
Meestal wordt in de praktijk de term ‘kosten koper’ gebruikt voor alle kosten voor een huis kopen. Daar vallen ook de volgende kosten onder:
Let op: de kosten koper is niet meer mee te financieren in de hypotheek. Hou er dus rekening mee dat je ook eigen geld in moet leggen bij de koop van een huis.
Kosten koper 2024: hoeveel bedragen die?
Nu ben je vast benieuwd met hoeveel kosten koper in 2024 je precies rekening moet houden. Ga daarbij uit van de volgende bedragen voor de twee typen vaste kosten koper: de overdrachtsbelasting en de notariskosten.
Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting bedraagt 2% van de koopsom. Als starter heb je onder bepaalde voorwaarden recht op een startersvrijstelling. Ben je jonger dan 35 jaar en is de woningwaarde niet hoger dan € 510.000, dan kan je die vrijstelling eenmalig gebruiken. Je hoeft dan dus geen overdrachtsbelasting te betalen.
Voor vastgoedbeleggers en tweede woningen of vakantiehuisjes geldt een hoger tarief: de overdrachtsbelasting is voor hen in 2024 10,4%.
Notariskosten
Een notaris zal bij de levering van het huis enkele aktes moeten opstellen, waaronder de eigendomsakte en de koopakte (ook wel transportakte). Dit brengt uiteraard ook kosten met zich mee. Gemiddeld kan je rekenen op een bedrag van ongeveer € 1.250. Maar let op: elke notaris houdt er zo zijn eigen tarieven op na.
Overige kosten
Houd er wel rekening mee dat je met nog meer kosten voor het kopen van een huis te maken krijgt, namelijk de hierboven genoemde kosten voor onder meer hypotheekadvies en een taxatie. Al die kosten bij elkaar zullen neerkomen op ongeveer 4-6% van de koopsom. Voor starters kan dit bedrag iets lager uitvallen als zij geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen.
Kosten koper vs. vrij op naam
Koop je een nieuwbouwwoning? Dan is er geen sprake van kosten koper, maar koop je de woning vrij op naam (v.o.n.). Dit houdt in dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen; de woning wordt immers niet van eigenaar op eigenaar overgedragen. Daarnaast maak je geen kosten voor de inschrijving in het Kadaster door de notaris. Dit soort kosten zijn al bij de koopprijs inbegrepen. Dat scheelt je een mooi bedrag ten opzichte van een bestaande woning kopen.
Kosten koper berekenen: een voorbeeld
De bedragen hierboven geven je alvast een indruk van waar je aan kosten rekening mee moet houden. Maar aan de hand van een rekenvoorbeeld kunnen we je een concreter beeld geven van hoe dat werkt, je kosten koper berekenen.
Stel je voor: jij koopt samen met je partner een woning voor € 300.000. Je bent 32 jaar en je partner is 34 jaar, dus jullie hebben beiden recht op vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Jullie schakelen voor de aankoop een aankoopmakelaar in hebben samen met een hypotheekadviseur gekozen voor een hypotheek mét NHG.
Het goede nieuws: diverse kosten koper fiscaal aftrekbaar
Het gaat dus vaak om best een aardig bedrag. Gelukkig staat daar wel een fijne meevaller tegenover: de meeste bijkomende kosten koper zijn fiscaal aftrekbaar. Dit geldt niet voor de overdrachtsbelasting, maar wel voor veel andere kosten. Op de website van de Belastingdienst kun je precies terugzien welke kosten aftrekbaar zijn.
Dit geldt onder meer voor de kosten voor hypotheekadvies en -bemiddeling, de notariskosten voor de hypotheek, de kosten voor NHG en de taxatiekosten.
Kun je de kosten koper meefinancieren?
Tot 2018 was het mogelijk om meer dan 100% van de woningwaarde te lenen. Nu is dat alleen nog, in sommige situaties, mogelijk als je een deel van je hypotheek voor energiebesparende maatregelen gebruikt. Daardoor is de kosten koper meefinancieren niet meer mogelijk. In plaats van de kosten koper meefinancieren, moet je deze betalen met je eigen geld, met een schenking of met de overwaarde op je huidige huis.
Wat is jouw budget voor een woning?
Nu ben je aardig goed bijgepraat over kosten koper in 2023. Ben je nieuwsgierig hoeveel jij al met al kunt besteden aan een woning? Bereken dan alvast je maximale hypotheek. Onze rekentool geeft je binnen een paar minuten een eerste indicatie. Zo kun jij goed voorbereid je geluk op Funda gaan beproeven.
En wil je écht goed voorbereid zijn? Schakel dan een Hypotheekexpert van Hypotheek.nl in. Die rekent in een eerste gratis en vrijblijvende kennismaking exact je hypotheekmogelijkheden uit. Maak online je eerste afspraak.
door 
